Descriptif
Villa individuelle avec potentiel de développement – Lausanne Sous-Gare
Située dans un secteur résidentiel recherché du sud de Lausanne, entre le quartier de Sous-Gare/Ouchy et les hauteurs du centre-ville, cette propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et privilégié. L’adresse profite d’une situation idéale, à proximité du lac Léman, des commodités urbaines ainsi que des infrastructures lausannoises, tout en offrant un cadre de vie paisible et résidentiel.
Édifiée sur une parcelle de 815 m² en pente, cette villa individuelle offre aujourd’hui un cadre de vie agréable ainsi qu’un potentiel d’évolution intéressant. Elle bénéficie notamment d’une belle luminosité, d’une vue dégagée sur les Alpes ainsi que d’une échappée sur le lac Léman, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur.
Projet de création de trois appartements
La parcelle offre un potentiel de développement particulièrement intéressant avec un projet de transformation et d’agrandissement visant la création de trois logements distincts, parfaitement intégrés dans l’environnement résidentiel existant.
Le projet prévoit la réalisation, au rez-de-chaussée, d’un appartement de 4,5 pièces bénéficiant d’un accès direct aux espaces extérieurs, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au niveau supérieur, un appartement de 5,5 pièces en duplex sera aménagé sur le premier étage ainsi que dans les combles. Cette configuration permettra de créer un logement familial aux volumes généreux, avec une distribution sur deux niveaux apportant confort, intimité et une véritable sensation de maison individuelle.
À l’arrière de la propriété, le projet prévoit également la création d’un studio indépendant, offrant une solution idéale pour un logement complémentaire, un espace pour invités ou un rendement locatif supplémentaire.
Accès
L’accès à la propriété est particulièrement aisé, tant en voiture qu’à pied. La proximité des axes principaux tels que l’Avenue d’Ouchy et l’Avenue de Cour permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les entrées d’autoroute en direction de Genève, Vevey ou le Valais. Le quartier, essentiellement résidentiel, bénéficie d’un trafic modéré, garantissant confort et sérénité au quotidien.
Commerces
Les commerces et services de proximité se trouvent à quelques minutes seulement. Le quartier Sous-Gare propose une offre variée comprenant épiceries, boulangeries, restaurants, cafés et services du quotidien. Le centre-ville de Lausanne, accessible rapidement, complète cette offre avec ses nombreuses enseignes, boutiques, centres commerciaux et infrastructures administratives.
Transports
La situation est parfaitement desservie par les transports publics lausannois. La gare CFF de Lausanne est rapidement accessible, offrant des liaisons nationales et internationales. Le métro M2 permet de relier efficacement le centre-ville, la gare et les rives du lac. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, assurant une excellente connectivité avec l’ensemble de l’agglomération.
Loisirs
L’emplacement permet de profiter d’une large offre de loisirs à proximité immédiate. Les quais d’Ouchy et les rives du lac Léman invitent à la promenade, aux activités sportives et à la détente. Les espaces verts, installations sportives et infrastructures culturelles du centre-ville sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie dynamique et agréable, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs.
Sous-sol
Accessible directement depuis le jardin, le niveau inférieur propose plusieurs espaces fonctionnels comprenant une cave, une buanderie, un local technique avec installation de chauffage, ainsi qu’une douche et un WC. Cet étage offre également des possibilités d’aménagement complémentaires selon les besoins des futurs propriétaires.
1er niveau
L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux bénéficiant d’un accès direct au balcon, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur et des perspectives dégagées. La partie nuit comprend trois chambres à coucher, dont une avec accès à un second balcon. Une salle de bains ainsi qu’une cuisine fermée complètent ce niveau.
Annexe
La propriété dispose également d’un garage fermé avec deux places de stationnement, un avantage appréciable dans ce quartier résidentiel lausannois.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Quartier de villas
- Parc
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Métro
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Haute école
- Ecoles internationales
- Piscine publique
- Centre sportif
- Musée
- Cinéma
- Parc aquatique
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Parking
- Garage
- De la route
- Construit à flanc de colline
Intérieur
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- WC séparés
- Double vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
Etat
- Bon
- A rénover
Exposition
- Nord
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Lac
- Montagnes
- Alpes
Style
- Classique
- Demeure atypique