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Plan de situation

Belle opportunité d'investissement à Glion

CHF 725'000.-

Route du Bugnon, Glion

2'417 m²

Descriptif


Glion est un village de la commune de Montreux. Il se situe à l'Est du chef-lieu et accueille notamment des écoles internationales. Urbain de faible densité avec des propriétés individuelles autour du terrain.

Une belle vue sur le lac Léman avec en soirée le soleil couchant. Actuellement impossible en véhicule privé, relativement aisément à pied depuis la route du Bugnon – axe du domaine public - pour le tronçon sis à l'ouest.

Le bien-fonds étudié est un terrain, situé en plein cœur du village de Glion, potentiellement à bâtir. Il est facilement accessible, à pied, depuis la Route du Bugnon.

Nous vous proposons à la vente un terrain légèrement en pente situé en plein cœur du village de Glion, sur la commune de Montreux d'une surface totale de 2'417 m2 face au Lac Léman.  

Ce terrain donnera la possibilité aux futures propriétaires de s'établir dans la plus belle région de la Riviera. Ce terrain est en zone réservée suite à l'annulation du PGA par la commune de Montreux.


 







Sur la base des informations exposées précédemment et des dispositions théoriques du PGA de 2017 et sous réserve de mensurations officielles, nous établissons une hypothèse de travail suivante :

  • Surface de la parcelle m2 2'417
  • Surface estimée en zone de faible densité m2 1'870
  • Implantation de bâtiments, non excavés, sur la partie plane (protection des arbres majeurs et de leurs racines)
  • Implantation de garages/caves/dépôts dans la zone d'accès
En prenant les intentions du PGA annulé, les droits à bâtir pourraient être les suivants :

  • IUS (indice utilisation du sol) supputé selon PGA annulé 0.60
  • Ce qui représente une surface de plancher déterminante m2 SPd 1'122
  • IOS (indice d'occupation du sol) supputé selon PGA annulé 0.17
  • Ce qui représente une surface au sol de m2 318

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Quartier de villas
  • Parc
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Haute école
  • Ecoles internationales
  • Piscine publique
  • Centre sportif
  • Centre de tennis
  • Musée
  • Cinéma
  • Salle de spectacle
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Lac
  • Montagnes

Distances

 
Gare
222 m
5'
2'
2'
Transports publics
222 m
5'
2'
2'
Ecole primaire
1.13 km
22'
22'
7'
Ecole secondaire
1.06 km
21'
21'
8'
Haute école
44 m
-
-
-
Commerces
153 m
2'
2'
1'
Poste
230 m
4'
4'
17'
Banque
1.14 km
23'
23'
8'
Restaurants
199 m
3'
3'
1'